Cen Land và những dự án “vịt trời”

Tuy nhiên, thời gian gần đây, Cen Land hay CEN Group được nhắc tên khá nhiều trên các phương tiện thông tin đại chúng khi liên tục vướng phải lùm xùm xung quanh các dự án “vịt trời” là Vườn Sen (Bắc Ninh) và Wyndham Lynn Times Thanh Thủy (Phú Thọ). 

Bán dự án chưa GPXD giữa đại dịch

Dự án Wyndham Lynn Times Thanh Thủy (xã Bảo Yên, huyện Thanh Thủy, tỉnh Phú Thọ) do Công ty CP Dịch vụ du lịch Onsen Fuji làm chủ đầu tư. Dự án này có tổng diện tích gần 5ha và được chia thành 2 phân khu: shophouse và khu công viên khoáng nóng. Khu shophouse có tổng 242 căn với diện tích mỗi căn 75 m2 và có chiều cao 3 tầng. Giá mỗi căn mặt đường chính giao động từ 3,2 đến 3,6 tỷ đồng và giá căn mặt phố Sakura giao động 2,3- 2,7 tỷ đồng. Tất cả các căn shophouse ở đây đều có sổ đỏ 50 năm riêng biệt.

Giới thiệu là vậy, thế nhưng ngày 11/6, “siêu” dự án này bất ngờ bị “tuýt còi”. Ông Dương Quốc Lâm, Chủ tịch UBND huyện Thanh Thủy, ra quyết định xử phạt đối với Công ty CP Dịch vụ du lịch Onsen Fuji 40 triệu đồng do hành vi: Đã thực hiện hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực trật tự xây dựng. Tổ chức thi công xây dựng dự án Tổ hợp khách sạn nghỉ dưỡng Wyndham Thanh Thủy tại khu 1 xã Bảo Yên không có giấy phép xây dựng.

Sau khi ra quyết định xử phạt, UBND huyện Thanh Thủy đã đưa ra biện pháp khắc phục, yêu cầu trong thời gian 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính Công ty CP Dịch vụ du lịch Osen Fuji phải làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng (GPXD). Đến nay, đã quá 60 ngày kể từ ngày có quyết định xử phạt vi phạm hành chính (ngày 11/6/2020), Osen Fuji vẫn chưa hoàn thành thủ tục xin cấp GPXD.

Mặc dù chưa có GPXD, song thông tin chào bán sản phẩm này vẫn xuất hiện dày đặc trên các sàn giao dịch BĐS. Cụ thể, sáng 16/8, tại tầng 3 tòa nhà Dolphin Plaza, số 6 Nguyễn Hoàng (Nam Từ Liêm, Hà Nội), Công ty CP Bất động sản Thế Kỷ (CenLand, mã CRE) thuộc Cen Group tổ chức sự kiện tri ân, giới thiệu dự án Tổ hợp khách sạn nghỉ dưỡng Wyndham Lynn Times Thanh Thủy do Công ty CP dịch vụ du lịch Onsen Fuji làm chủ đầu tư.

Đáng chú ý, CenLand tổ chức sự kiện này giữa lúc dịch Covid -19 đang có những diễn biến phức tạp. Ghi nhận tại đây, hàng trăm người không đeo khẩu trang, ngồi san sát nhau, không có bất cứ sự sắp xếp, hướng dẫn, nhắc nhở nào từ ban tổ chức. Ngay sau khi nhận được thông tin, Cơ quan Công an đã có mặt để kịp thời xử lý vụ việc.

Bán “lúa non” tại dự án Vườn sen Bắc Ninh

KĐT Vườn Sen là dự án xây dựng, cải tạo và nâng cấp Tỉnh lộ 295B theo hình thức BT. Dự án nâng cấp Tỉnh lộ 295B được chia làm 2 giai đoạn, đối ứng với 4 dự án đã được UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành quyết định thu hồi và giao đất cho nhà đầu tư từ năm 2010 đến tháng 6/2012. Dự án  được thực hiện bởi Liên doanh Công ty Nam Hồng và Tập đoàn RABABEKA-Indonesia.

“Vẫn bổn cũ soạn lại” tại dự án này, Cen Land đã bán nhà trái phép, trước khi Sở Xây dựng Bắc Ninh chấp thuận dự án được phép kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai.

Theo hồ sơ mà phóng viên có được, sau khi nhận được Văn bản số 39/CV-NH ngày 13/6/2019 của Công ty Nam Hồng, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã ra Văn bản 1257/SXD-QLN ngày 27/6/2019 để tiến hành xem xét, kiểm tra hồ sơ và có xác nhận các ô đất LO25, LO27, LO28, LO29 đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, trước đó gần 1 tháng, tức là ngày 29/5/2019, khi chưa đủ điều kiện bán, Công ty cổ phần BĐS Thế Kỷ (Cen Land) đã đứng ra huy động vốn dưới hình thức hợp đồng đặt mua, thu hàng chục tỷ đồng. Theo đó, Cen Land ký 8 Hợp đồng đặt mua 8 nhà phố (shophouse) tại LO27 với khách hàng, thu hơn 11 tỷ đồng. Điều này là hoàn toàn trái với quy định tại Điều 55 của Luật Kinh doanh BĐS.

Đặc biệt, tại hội nghị triển khai bán hàng trước đó, ngày 20/5/2019, ông Nguyễn Đức Chính, Giám đốc dự án của Cen Land khẳng định, dự án KĐT Vườn Sen đã được Cen Land và Công ty CP tập đoàn Dabaco Việt Nam (Dabaco Group) mua lại từ Công ty Nam Hồng.

Điều này khiến khách hàng lầm tưởng rằng họ đang mua sản phẩm của 2 tập đoàn BĐS uy tín hàng đầu Việt Nam. Mọi việc vỡ lở khi khách hàng đến trụ sở làm việc của Cen Land trên đường Nguyễn Ngọc Vũ, tại đây khách hàng mới “ngã ngửa” Cen Land và Dabaco không phải là chủ đầu tư mà chỉ là sàn giao dịch, môi giới và làm hình ảnh.

Không chấp nhận việc mình bị lừa dối, khách hàng đã yêu cầu làm rõ về pháp lý và hoàn trả lại số tiền đã đóng, nhưng 1 năm trôi qua, từ tháng 9/2019 đến nay, vẫn chưa được Cen Land giải quyết theo yêu cầu. Có thể nói, Cen Land đã không “sòng phẳng” về vấn đề tiền bạc đối với khách hàng.

Liên quan đến dự án này, mới đây, Cục Thuế tỉnh Bắc Ninh cho biết, đơn vị này đã có quyết định thụ lý đơn thư của bà Nguyễn Hồng Hạnh về việc tố cáo hành vi vi phạm pháp luật của Công ty TNHH Nam Hồng, có địa chỉ tại Trung tâm thương mại Nam Hồng, phường Đình Bảng, TX. Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh.

Cục Thuế Bắc Ninh nêu rõ, thời gian giải quyết vụ việc trong vòng 30 ngày kể từ ngày thụ lý đơn tố cáo.