Thứ sáu, ngày 1 tháng 1 năm 2021 | 0:17

Bắc Ninh: Nhiều sàn môi giới rao bán rầm rộ Dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên khi vẫn là đất ruộng

Mặc dù đang là khi “đồng không mông quạnh” nhưng giới “cò đất” đã rầm rộ rao bán đất nền phân lô tại Dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên, xã Đông Phong, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh.

Bán dự án... trên giấy

Một số trang mạng đăng tải thông tin rao bán đất rầm rộ tại Dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên khiến cho giới “đầu cơ”, cũng như người dân tấp nập kéo đến tìm hiểu khi dự án này vẫn đang là đồng ruộng.

Theo quảng cáo của các cò đất thì dự án này có gần 550 lô đất do Công ty TNHH REQ trúng đấu giá làm chủ đầu tư. Tuy nhiên hiện trạng, khu đất thực hiện dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên này vẫn là đồng ruộng, chưa có hoạt động thi công hạ tầng.

Tại đây, khách hàng được đông đảo “nam thanh nữ tú” săn đón, tư vấn về dự án và rao bán đất liền kề Dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên. Một người tự xưng là nhân viên tư vấn tiếp cận khách hàng và cho biết, tiến độ thanh toán được chia làm các đợt như sau: Đợt 1: Cọc 100 triệu vào tài khoản chủ đầu tư; Đợt 2: Thanh toán 15% sau 7 ngày + tiền chênh; Đợt 3: Thanh toán 25% sau 30 ngày; Đợt 4: Thanh toán 50% tháng 5/2021 ký Hợp đồng mua bán; Thanh toán 10% tháng 9/2021 nhận sổ đỏ.

Một nhân viên cho hay: "Hiện nay giao dịch chỉ bằng Văn bản thỏa thuận như Hợp đồng góp vốn vào cọc 100 triệu đồng, sau 7 ngày vào 15% giá Hợp đồng. Giá Hợp đồng ở đây là do có khoản chênh ngoài (thực tế là khoản chủ đầu tư thu ngoài).

Để tăng thêm niềm tin cho người mua thì "cò đất" lập tức dẫn chứng: Lô 14 Liền kề 19 trong Hợp đồng ghi là 14,5 triệu đồng nhưng trong Hợp đồng mua bán ghi là 7 triệu thôi còn 7,5 triệu ngoài là chủ đầu tư sẽ thu riêng ở ngoài, bởi vì mục đích là để trốn thuế. Sau này nếu ra sổ hoặc lệ phí trước bạ sẽ giảm đi rất nhiều".

Như vậy, có thể thấy, dù chưa đủ pháp lý nhưng các lô đất đã được rao bán. Hành vi này sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng, nhà đầu tư khi xuống tiền.

Chủ đầu tư dự án là ai?

Theo thông tin được biết, Dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên được UBND tỉnh Bắc Ninh ký Quyết định số 419/QĐ-UBND ngày 9/9/2020 do Công ty TNHH REQ trúng đấu giá làm chủ đầu tư.

Dự án có tổng diện tích là 108.308,9m2. Trong đó, diện tích đất ở để đấu giá quyền sử dụng đất là 57.730m2, chia thành 548 lô; đất cây xanh là 17.866m2; đất bãi đỗ xe là 2.677m2; đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật là 30.035m2.

Công ty TNHH REQ trúng đấu giá quyền sử dụng đất Dự án với giá trúng đấu giá là 308,88 tỷ đồng. Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện Dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên với thời hạn sử dụng đất là 50 năm.

"Cò đất" đang sôi nổi tiếp thị, giới thiệu những lời có cánh về dự án.

Cũng tại Quyết định trên, Công ty TNHH REQ địa chỉ tại số 114 đường Bà Triệu, phường Hà Cầu, quận Hà Đông, TP Hà Nội công bố trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, mục sở thị, địa chỉ nói trên thì tại đây không tồn tại Công ty TNHH REQ mà tại địa chỉ nói trên chỉ là quán bánh cuốn nóng.

Theo ghi nhận, hiện tại dự án vẫn chỉ là đất ruộng thả vịt nhưng đã được rao bán rầm rộ trên các trang mạng. Dự án chưa triển khai xây dựng hạ tầng, nhưng đã rầm rộ rao bán đang tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng. Nếu dự án không được triển khai, bị thu hồi, hoặc phổ biến nhất là Dự án chậm tiến độ, tất cả thiệt hại, rủi ro, khách hàng sẽ là người phải gánh chịu.

Trụ sở Công ty TNHH REQ theo như đăng ký kinh doanh.

Để đảm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình, khách hàng khi mua nên tham khảo, cẩn trọng trước những thông tin quảng cáo về dự án; tránh rủi ro trước khi cơ quan quản lý có thông tin chính thức về dự án này.

Những hoạt động rao bán có dấu hiệu vi phạm pháp luật đối với Dự án tại Khu nhà ở thôn Đông Yên rất cần sự vào cuộc kiểm tra, cảnh báo của Sở Xây dựng Bắc Ninh, UBND huyện Yên Phong và UBND xã Đông Phong.

Hữu Thắng